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疫情对房地产的影响!

疫情爆发初期,售楼处关闭、市场观望情绪浓厚,市场销售量大幅下行,市场调整压力大。


分区域看:

一线城市土地市场火热,销售回暖

二线城市多数土地市场尚未重启,销售先抑后扬

三四线城市土地市场冷清,销售分化


总体来说,房地产销售短期内承压。具体看,房地产市场分化,都市圈内三四线城市销售表现优于非都市圈内三四线城市。在中心城市辐射带动下,都市圈内三四线城市产业协同创新能力更强,交通基础条件更优,人口集聚潜力更大,疫情消退之后,房地产市场将较快回暖。但疫情影响最严重的武汉都市圈内三四线,短期内房地产市场恐难恢复。


一、集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势。疫情之下,行业加速分化,集中度短期大幅提升。


主要有两方面原因:


第一,疫情考验房企资金链,占资金来源50%的销售回款减少、资金支出2/3的刚性支出仍然可观。抗风险能力弱的小房企加速退出。


第二,大房企加大线上营销和折扣促销力度,销售受疫情冲击相对小。


二、随着疫情逐步被控制,住房需求平稳释放。在稳定的市场环境下,大房企销售规模增长,将推动行业集中度继续提升。


疫情过后,大房企土地储备、产品品质、融资能力、成本控制、项目布局五大核心竞争优势凸显,保障业绩持续增长。


首先,疫情直接强化了大房企的土储和产品优势。


其次,疫情后的政策和行业环境,有利于大房企充分发挥融资、项目布局和成本优势。


历经市场优胜劣汰,大房企将拥有更好的成本控制能力、产品打造能力、抗风险能力,推动行业平稳发展、防范化解金融风险、改善居民居住水平。


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