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疫情对房地产投资与融资的影响

关于疫情对于房地产投资与融资的影响有以下几点:


一、投资方面


受疫情影响,预计2020年房地产投资难以高位运行,若无政策应对,全年房地产投资增速将降至百分之五点七,较2019年回落4.2个百分点。但找我们相信一定会有充分及时的政策以对冲疫情影响,预计全年增速可达百分之八。

从先行指标看,2019年拿地增速放缓决定2020年投资增速回落,疫情冲击今年一季度土地成交,也将影响下半年开工。

从实物和价格因素看,施工与价格因素对投资拉动均将有所回落,疫情重点冲击实物因素。
从成本结构看,土地支出增速回落较多、建安支出增速小幅回落。

疫情对房地产投资的直接冲击集中在一季度,但影响将持续全年。

疫情导致土地市场大幅收缩、区域分化更显著。
总量上看,土地市场成交规模明显下降。

疫情全面冲击房地产市场运行,对房地产投资影响将持续至年底。

一是疫情导致房企销售回款锐减但刚性支出仍可观,现金流和财务压力将约束房企投资;

二是疫情冲击年初土地交易,土地是房地产投资的原材料,将影响下半年开工;

三是购房需求的不确定性将持续影响房企投资节奏。

二、融资方面

地方密集出台房地产支持政策,集中在确保房企资金链健康、稳定土地和房地产市场、促进开复工三大方面:
一,缓解房企资金压力。
二,稳定土地和房地产市场。
三,促进房企开复工。

中央加大金融逆周期调节,坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。中央金融逆周期政策的发力点主要有三个。

,货币政策引导市场利率下行,在增加基础货币投放的同时,7天期、14天期逆回购利率、MLF中标利率、1年期、5年期LPR均下调。

,加大银行信贷支持力度,设立8000亿低成本再贷款,要求金融机构对受疫情影响较大的地区、行业和企业不得盲目抽贷、断贷和压贷,予以展期或续贷。

,鼓励债权和股权融资,支持金融机构在疫情防控期间发行各类金融债券以及资产支持证券、短期融资券;
再融资新规出台,放松主板、创业板再融资条件;
积极采取措施化解股票质押风险。

中央主要是通过结构性宽松精准扶持重灾地区和企业,但坚持底线思维:
一,多次重申“房住不炒”。
二,强调要保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。



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