未来中国房地产市场空间会有多大？

       当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。

　　那么未来的房地产市场有多少自住需求？整体市场的销售中枢是多少？哪些区域和城市更具市场潜力？

　　1、六大因素支撑我国房地产中长期市场空间

　　一，城镇化推进，大量农村人口持续进城。

　　第二，城市间人口迁移增加。

　　未来，城市间经济发展不平衡将推动人口持续从欠发达城市向较发达城市迁移。

　　第三，住房消费升级。

　　一是观念升级。

　　1998年以前买公房，解决“有房住”问题。

　　1998年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。

　　进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。

　　二是区域升级，城市间由中小城镇向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由老区旧宅到新区新房升级。

　　三是品牌升级。

　　购房需求从缺乏建设标准和服务保障的地方中小房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。

　　第四，居住条件改善。

　　第五，经济增长带动居民住房消费。

　　居民居住消费和经济发展水平匹配。

　　随着温饱问题解决，经济增长对住房消费带动力增强。

　　第六，家庭结构变化，规模小型化。

　　2、总量稳定，我国房地产市场仍有巨大潜力

　　六大因素产生三大自住房需求。

　　一是城镇人口增长需求，受益于城镇化推进和城市间人口迁移增加。

　　二是城市更新改造需求，受益于住房质量提升和住房消费区域升级。

　　三是居住条件改善需求，受益于置业人口中改善群体占比提高，经济增长带动住房消费增加，住房消费升级以及家庭结构变化导致的家庭小型化。